Image default
Экономика

В России вводится новый налог на недвижимость

В России вводится новый налог на недвижимость. В Федеральной налоговой службе (ФНС) пояснили, что новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной стоимости, как до сих пор, а по кадастровой стоимости.

Первые платежки граждане получат весной 2017 года
  • не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления. Это будет оплата налога за 2016 год.
Предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения
  • пенсионеров,
  • ветеранов войн,
  • инвалидов.
База по расчету налога
  • для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров,
  • для квартиры — на 20.

На них налог не рассчитывают.

Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении
  • отнимать 50 квадратных метров.

В России вводится новый налог на недвижимость

По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно 
  • не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога.

Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно. Но с годами сумма набежит приличная:

  • если сейчас граждане платят за двухкомнатную квартиру в центре Москвы в среднем налог в размере 400–500 рублей,
  • то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.

Есть еще одна новость по недвижимости

Квартиру, дом, гараж и прочее, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц
  • только по истечении пяти лет после сделки.

Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Ранее этот срок – «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества»

  • составлял три года.
В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях

Во-первых, если

  • квартира,
  • дача
  • участок

получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника.

Во-вторых, если

  • право собственности возникло в результате приватизации.

И, в-третьих,

  • если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Пятилетний «период охлаждения» вводится
  • для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости.
Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась
  • как способ сохранить деньги. Сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.
Теперь из такого актива труднее будет «выйти», он станет гораздо менее ликвидным

Это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет, продают по цене до миллиона рублей. Для того, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается

  • в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами.

Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов. К тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с «серой» сделкой рисках.

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются
Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если
  • объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы.

До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев.

Кадастровую стоимость недвижимости, напоминают в ФНС, можно узнать
  • в Государственном реестре недвижимости.
Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те,
  • кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.
Третья новость, связанная с налогами и нашим имуществом
Физлица должны уведомить налоговые органы об
  • автомобилях,
  • квартирах,
  • земельных участках
 Как пояснили в ФНС, обязанность сообщать о наличии имущества возникает у налогоплательщиков — физических лиц только в случае
  • неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов.
Налоговики исчисляют имущественные налоги граждан на основании сведений из регистрирующих органов
  • Росреестр,
  • ГИБДД МВД России,
  • ГИМС МЧС России
  • т.д.

Иногда эти данные отсутствуют в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги за имущество люди не платят годами.

Законодатели предложили в этих случаях самим гражданам подтверждать сведения о своем имуществе.

В 2017 году такие данные могут быть представлены в любой срок

  • по усмотрению налогоплательщиков — физических лиц.
Они должны
  • заполнить сообщение по утвержденной ФНС России форме
  • направить его в налоговый орган.
Если вы хотя бы один раз получали уведомление об уплате налога на недвижимое имущество или транспортное средство,
  • то сообщение в налоговый орган не представляется.

Как и в том случае, если вы не получаете платежки, потому что имеете налоговые льготы.

Подробная информация о порядке и способах представления сообщения размещена
  • на сайте ФНС nalog.ru, в разделе «Физические лица».
Подтверждающие документы можно представить
  • через вашего представителя по доверенности
  • в электронном виде в «Личном кабинете налогоплательщика физического лица» на портале ФНС.
Начисление налога производится с того года, когда вы
  • представили данные о своих авто или квартирах. Независимо от даты регистрации прав собственности на них.
За непредставление сведений в 2016 году штрафы не применялись 

С 1 января 2017 года они установлены

  • в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Поделиться в соц.сетях

Похожие новости

В 2018 году на 18% повысится цена на бензин для россиян

Admin

Госкомпании попросили разрешения снизить дивиденды

Admin

Более половины компаний заявили о планах повысить зарплату в 2016 году

Admin